盡管5月房企銷售有所下降，但今年前5個月百強房企銷售規(guī)模仍然接近3.5萬億元，同比增長4.1%。截止5月末，今年全國已有7家房企的全口徑銷售金額破千億。不過有業(yè)內人士表示，“千億俱樂部”快速擴張的時期已經過去，擴張到了一定的階段，想要取得持續(xù)的發(fā)展就必須要調整，從質量、管理等方方面面跟進，只有這樣企業(yè)才能走得更穩(wěn)、更遠。
5月銷售同比增速明顯回落
據克而瑞統(tǒng)計，今年前5個月，前100房企整體銷售規(guī)模近3.5萬億元，同比增加4.1%。不過，5月市場總體表現延續(xù)了2019年初以來的降溫態(tài)勢。在權益口徑下，從單月來看，百強房企5月的整體銷售規(guī)模較4月增長8.8%。但單月業(yè)績同比增速較3月、4月的12.2%和16.6%有明顯回落，僅為5.7%左右。
5月作為傳統(tǒng)的銷售旺季，今年成交情況卻不容樂觀。地產專家鄧浩志認為，主要是因為前期市場偏熱，透支了部分市場需求。同時，今年3、4月樓市小陽春來得比較猛，“五一”之后再次出現需求不足的情況。此外，目前市場消費意愿整體偏低，偏保守。
鄧浩志表示，目前投資資金普遍謹慎，避險資產受青睞（如黃金等）。就樓市而言，三四線城市樓市不太受投資資金青睞，而一二線城市房產雖也屬于避險資產范疇，但貨幣匯率波動也使得國內不動產價格受到影響。“基于3、4月份樓市的暢旺表現，市場擔憂會再次觸發(fā)調控政策，部分買家也改為觀望態(tài)度?！彼M一步指出。
7家房企進入“千億俱樂部”
1~5月，除了銷售排名前20的房企外，百強房企各梯隊銷售金額門檻與去年同期相比都有提升。其中，前10房企銷售金額門檻達588.6億元，同比上升13%。前30房企和前100房企的銷售金額入榜門檻分別為284.2億元和66.5億元，門檻增幅同比分別達到10.8%和19%。前20房企銷售金額門檻為366.1億元，較去年同期略有降低。
截止5月末，今年已有7家房企的全口徑銷售金額破千億，分別是碧桂園、萬科地產、中國恒大、保利發(fā)展、融創(chuàng)中國、綠地控股和中海地產。前3龍頭房企中，碧桂園1~5月實現全口徑銷售金額2921.6億元，5月單月實現銷售金額720億元，環(huán)比小幅上升；萬科、恒大5月的銷售規(guī)模分別為585.2億元和535億元，較上月有所下滑。
鄧浩志預測，今年千億房企規(guī)模不會有太大變化，“千億俱樂部”快速擴張的時期已經過去。首先，今年房地產行業(yè)總體規(guī)模將停止20多年的持續(xù)增長，預計今年總規(guī)模甚至有2%或3%的收縮，因為市場總額停滯，所以多數房企業(yè)績也肯定停止增長。其次，就目前已知的情況，已有多家上市房企被交易所質詢，多是近年快速擴張的房企，這些房企在賬務處理上出現了眾多疑點，多是銷售放緩、利潤下滑等導致的資金周轉困難等。這也顯示了部分千億或準千億房企遇到了問題。
財經評論員嚴躍進也表示，從目前的房企排名來看，3家房企今年的排名已經沒太大懸念，不過規(guī)模的快速增長是有一定限度的，擴張到了一定的階段，想要取得持續(xù)的發(fā)展就必須要調整，從質量、管理等方方面面跟進，只有這樣企業(yè)才能走得更穩(wěn)、更遠。
據悉，受貨幣棚改大規(guī)模退出的影響，目前三四線城市樓市不斷降溫，今年業(yè)務大量布局在這類城市的房企也將受到沖擊。有業(yè)內人士表示，今年不再是房企規(guī)模高歌猛進的一年，千億規(guī)模房企數量或將停滯甚至輕微減少。
資金壓力大房企收縮發(fā)展戰(zhàn)略
今年，部分規(guī)模房企都提出了經營策略調整，與之前全面出擊多元化不同，房企們普遍表達了要聚焦主業(yè)，收縮多元化業(yè)務的意愿?？硕鹩嘘P人士認為，在目前行業(yè)調整期下，房企全力做好地產開發(fā)主業(yè)是重點。房企對多元化的態(tài)度并非全面收縮，而是側重發(fā)展部分前景較好以及盈利模式清晰的業(yè)務。同時剝離部分前景不明、模式不清或難以找到盈利模式、對企業(yè)經營產生負面影響的多元化業(yè)務。
有分析人士認為，房企目前面臨的資金壓力也成為調整經營策略的主要原因。據同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉介紹，5月份，同策研究院監(jiān)測的40家典型上市房企完成融資金額折合人民幣共計361.23億元，相較于4月，融資總額下降52.07%。其中，主要是由于公司債發(fā)行總額數的銳減，降幅達88.2%，僅4家房企發(fā)行了公司債券。
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